Mieszkanie – sprzedaż czy wynajem?
Mieszkanie – sprzedaż czy wynajem?
Choć pytanie może wydać się banalne to właściciele mieszkań często stają przed takim właśnie wyborem. Dylemat ten dotyczy przede wszystkim osób, które mają pierwszy raz do czynienia z taką sytuacją, a to ze względu np. zmianę miejsca zamieszkania, odziedziczenie, zmianę mieszkania na większe lub przeprowadzkę do domu. Naturalnym jest, że nie mają doświadczenia w sprzedaży czy wynajmie, ponieważ są to sytuacje, które zazwyczaj mają miejsce kilka razy w życiu. Oczywiście nie bierzemy tutaj pod uwagę osób, które zajmują się zawodowo wynajmem nieruchomości bądź ich zakupem, remontem
i sprzedażą z zyskiem.
Te dwa rozwiązania pociągają za sobą przede wszystkim odmienne aspekty ekonomiczne i naturalnie są główną przyczyną wyboru czy mieszkanie sprzedamy, czy wynajmiemy. Oczywiście występują również inne czynniki, które zmuszają nas do jednego bądź drugiego rozwiązania takie jak np. konieczność wyjazdu do innego miasta lub kraju, spłata długów, sytuacja rodzinna.
W przypadku sprzedaży mieszkania otrzymujemy w stosunkowo szybkim czasie duży zastrzyk gotówki. Do najważniejszych czynników wpływających na czas, w jakim sprzedamy nieruchomość oraz kwotę, jaką za nią uzyskamy należą:
- cena wyjściowa, za jaką wystawimy mieszkanie do sprzedaży,
- obecna koniunktura na rynku,
- wielkość mieszkania,
- lokalizacja,
- piętro,
- standard/stan przed lub po remoncie,
- media,
- infrastruktura (sklepy, drogi, przychodnie, przedszkola, szkoły, tereny zielone, komunikacja).
Dodatkowo należy zaznaczyć, że w większości przypadków sprzedaż mieszkania jest czynnością bezpieczną, jeśli chodzi o otrzymanie ceny sprzedaży i doprowadzenie jej do skutku poprzez zawarcie aktu notarialnego dzięki wykonaniu wszystkich niezbędnych czynności i zgromadzeniu potrzebnych dokumentów (te różnią się w przypadku konkretnej nieruchomości).
Wiele osób decyduje się na wynajem mieszkania ze względu na panującą koniunkturę na rynku nieruchomości, a mianowicie na chęć wynajęcia mieszkania w obecnej chwili
i odczekanie np. kilu lat w nadziei na to, iż mieszkania podrożeją, a oni osiągną większą cenę sprzedaży. Oczywiście jest to logiczne podejście, jednak często okazuje się błędne, ponieważ rynek nieruchomości jest rynkiem wrażliwym na otoczenie polityczne, gospodarcze oraz społeczne, dlatego w jednym roku ceny mieszkań mogą rosnąć, a w kolejnym spaść, tym bardziej, jeśli wzrost cen utrzymuje się od kliku lat powinniśmy być dużo ostrożniejsi. Natomiast, jeśli nie potrzebujemy natychmiastowego zastrzyku gotówki, możemy rozważyć wynajęcie mieszkania. Dzięki temu, co miesiąc nasz budżet będzie zasilany określoną kwotą. Tak jak w przypadku sprzedaży, na cenę wynajmu składa się wiele czynników, z których wyróżnić możemy:
- lokalizacja,
- wielkość mieszkania,
- wysokość czynszu,
- standard,
- umeblowanie i wyposażenie.
Lokalizacja w tym przypadku odnosi się do konkretnego miasta, ale również do tego czy mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej dzielnicy z rozwiniętą infrastrukturą. Jeśli chodzi o miasto to bierzemy tu pod uwagę czy jest np. studenckie takie jak Kraków lub czy są w nim planowane wielkie inwestycje, dzięki czemu będziemy mogli wynająć mieszkanie firmom i osiągnąć zdecydowanie dużo większe zyski, niż w przypadku wynajęcia dla rodziny. Dla przykładu, w Jaworznie wynajęcie mieszkania dla rodziny trzyosobowej będzie wiązało się dla nas ze średnim comiesięcznym zyskiem w wysokości 800 – 1500 zł, natomiast wynajęcie mieszkania dla pracowników ok. 2000 – 3000 zł. Tak więc różnica jest widoczna gołym okiem, dlatego jest to tak istotny czynnik. Przy wynajmie mieszkania musimy liczyć się z ryzykiem, komu mieszkanie wynajmujemy. Musimy kontrolować czy najemcy płacą regularnie oraz systematycznie sprawdzać w jakim stanie mieszkanie się znajduje. Do tego niezbędna jest umiejętnie skonstruowana umowa najmu. Ponadto dla właścicieli wynajmującym mieszkania osobom fizycznym została stworzona możliwość podpisania tzw. umowy najmu okazjonalnego, dzięki której właściciel jest zabezpieczony pod tym względem, że może wypowiedzieć taką umowę przed okresem jej zakończenia,
a najemca musi opuścić lokal, ponieważ wcześniej wskazuje nieruchomość, do której może się wyprowadzić w razie wystąpienia takiej sytuacji (oświadczenia potwierdzone notarialnie).
Powyższe rozważania sprowadzają się do ogólnego zarysu na tematy sprzedaży czy wynajmu i każdy powinien indywidualnie podejść do tych zagadnień, jednak niezależnie od tego co wybierzemy, sprzedaż czy wynajmem, najlepiej skorzystać z pomocy biura nieruchomości, w których pracują profesjonaliści w tej dziedzinie. Taki specjalista na pewno doradzi najlepsze rozwiązanie w konkretnym przypadku, a także przeprowadzi przez cały proces wynajmu lub sprzedaży, a korzystający z takich usług będą mieli gwarancję bezpieczeństwa transakcji, zaoszczędzą czas oraz pozbędą się stresu towarzyszącego przy transakcjach na rynku nieruchomości.
Mateusz Zieliński
PARTNER NIERUCHMOŚCI