PORADY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI 1.3

Dzień dobry

Dziś rozwinięcie poprzedniego postu dotyczącego sprzedaży lokalu mieszkalnego, ale tym razem takiego który został nabyty z udziałem kredytu hipotecznego, a więc została wpisana hipoteka na rzecz banku do działu IV księgi wieczystej.

Sprzedaż tego typu nieruchomości odbywa się codziennie, ale trzeba pamiętać, że oprócz dokumentów wymienionych w poprzednim poście Sprzedający muszą zamówić zaświadczenie z banku.

Takie zaświadczenie powinno zawierać następujące informacje:

  1. numer rachunku technicznego do spłaty hipoteki,
  2. zgodę na wykreślenie hipoteki z KW po jej spłacie,
  3. informacje o samej nieruchomości na którą została wzięta hipoteka oraz o rodzaju i numerze umowy kredytowej (hipoteki),
  4. kwota pozostała do spłaty.
Hipoteka wpisana do KW może zostać spłacona niezależnie od tego czy Kupujący nabywa nieruchomość za środki własne czy również bierze na ten cel kredyt. Należy przy tym zaznaczyć, że bank Kupującego może zażyczyć sobie innych informacji w zaświadczeniu jednak w większości przypadków nie ma z tym problemów.

Ostatnią kwestią jest wykreślenie "starej" hipoteki z KW. Już po spłacie, poprzedni właściciel otrzymuje zaświadczenie o zgodzie na wykreślnie hipoteki. Musi przekazać je nowemu właścicielowi, a ten udaje się z nim do Sądu i hipoteka jest wykreślana. 

Jeśli macie Państwo jakieś pytania, serdecznie zapraszamy do kontaktu i życzymy miłego dnia!