Sprzedaż i zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Dzień dobry
Dziś pierwszy z trzech postów opisujących sytuację zakupu/sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Opiszemy w nim ogólne informacje dotyczące tego prawa i dokumenty, które zawsze będą niezbędne przy sprzedaży.
Jak sama nazwa wskazuje jest to prawo, a nie nieruchomość❗️Prawo to tak jak w przypadku lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość jest zbywalne, dziedziczne oraz może podlegać np. wynajmowi czy egzekucji.
Po zakupie takiego prawa nie stajemy się właścicielem lokalu, a posiadaczem prawa uprawnionym do lokalu. Właścicielem cały czas pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa.
Nie jest również przypisany udział w częściach wspólnych budynku oraz w gruncie, dlatego nie jest opłacany podatek od nieruchomości. Nie ma przy tym znaczenia czy jest założona KW czy też nie.
Nabycie takiego prawa może nastąpić w taki sam sposób jak lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, a więc:
* w drodze umowy kupna-sprzedaży, do sprzedaży będą potrzebne następujące dokumenty:
- akt notarialny zakupu,
- nr księgi wieczystej (o ile jest założona),
- zaświadczenie z wydziału meldunkowego o braku osób zameldowanych w lokalu,
- zaświadczenia ze spółdzielni (ten temat rozwiniemy w kolejnym poście),
* w drodze umowy kupna-sprzedaży z udziałem kredytu hipotecznego, oprócz dokumentów wymienionych w pierwszym przypadku Sprzedający muszą zamówić również:
- zaświadczenie z banku
* Lokal został nabyty w drodze darowizny lub poprzez spadek – dziedziczenie, oprócz dokumentów które już wymieniliśmy w poprzednich sytuacjach, potrzebne będzie:
- zaświadczenie z urzędu skarbowego jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło po 1 stycznia 2007 roku
W kolejnym poście rozwiniemy i uzupełnimy informacje dotyczące zaświadczeń ze spółdzielni w związku z:
1️. Zakupem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z założoną Księgą Wieczystą.
2. Zakupem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez założonej Księgi Wieczystej.
Zapraszamy do kontaktu:
tel.: 608 390 662, 608 392 531
email: biuro@partnernieruchomosci.eu